经济观察报 记者 蔡越坤 房地产信托项目又见争夺保险柜“戏码”。

近日，有消息称，两家民营房企正荣地产与中梁地产在福建厦门合作“中梁正荣·天著润宸”项目的保险柜丢失，该保险柜中保存着三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。搬走保险柜的是该项目另一合作方——厦门国际信托有限公司（下称“厦门信托”）。

(相关资料图)

中梁地产与正荣地产方面人士向经济观察报表示：保险柜丢失当天他们就报警了，但被告知属于经济纠纷不属于接警范围，至今还未给出调查结果。

对此，厦门信托5月18日公开回应表示，目前保险柜安全存放于该公司办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中。该公司仍将严格依照协议约定，共同保管印章和银行账户材料。

据了解，三方共管保险柜被厦门信托搬走，是房地产开发商与信托公司之间的纠纷所致。地产公司和信托公司共管保险柜出现问题并非首次。厦门信托为何要搬走保险柜，背后究竟发生了什么？

保险柜“失踪”

中梁地产该项目负责人告诉经济观察报，5月7日早晨，作为项目公司股东方之一，正荣地产方面人士打来电话告知：“出大事了，保险柜丢了。”

上述项目负责人称，其当天立刻去了正荣地产方面的办公场所，迅速报警，也打了市长热线反映情况等等，各自都有密集做动作试图追回保险柜。

保险柜“丢失”事件要追溯至2023年5月6日下午。上述项目负责人透露，当时正荣地产方面的厦门公司把办公室从厦门波特曼财富中心A座9楼搬到17楼。在搬家过程中，突然发现公司存放于中梁正荣·天著润宸项目的共管保险柜“不翼而飞”了。里面存放着项目公章、财务章、法人章、土地使用权证等。而保险柜上方本来有两个摄像头24小时监控着，分别是正荣方与厦门信托方所放。

该负责人称，5月6日经过其与正荣方面了解，正荣方面在搬办公室时，信托委托保管员提出正荣方的摄像头先往楼上迁，安装好了再下来搬保险柜。但是，正荣方的摄像头安装至楼上，再下楼搬保险柜时发现保险柜“不翼而飞”了。当时立即进行调查监控、报警等处理方式。

保险柜“失踪”十多天，至今仍然未有明确进展。

5月18日，上述中梁地产该项目负责人向记者表示，此次共管保险柜“失踪”源于三家公司合作楼盘的纠葛。

该人士透露，2021年5月，正荣地产拿下厦门市集美区的一地块，并在该地块上与中梁地产合作开发中梁·正荣天著润宸项目，之后，该项目找到厦门国企厦门信托进行配资，共计融得4.5亿元，贷款期限截至2022年8月19日，可宽限至2022年10月19日。

为此，三家公司合资成立了项目公司厦门市正奔置业有限公司，正荣地产、厦门国际信托、中梁地产分别持股51%、44%、5%。

不过，后续却在项目办理预售过程中，信托方与地产方产生了纠纷。

据上述中梁地产该项目负责人介绍，2022年2月，中梁·正荣天著润宸项目即将办理预售时，厦门信托不同意用印，致使项目无法拿到预售证开盘，没有销售便无法回款。此后一直谈判，拖到2022年10月份，厦门信托告知已经违约了。

在三方协商是否开盘的过程中，该负责人透露，厦门信托方面曾给出一个方案：厦门信托方面希望由厦门建发集团有限公司（下称“建发”）代建，将操盘权全权交出去，正荣、中梁变成财务投资方。

据悉，建发是厦门本土开发商。另据厦门信托年报，建发持有厦门国际信托10%的股权。

上述方案遭到了中梁方面的反对。该负责人表示，中梁·正荣天著润宸项目供需好，市场也好，后期偿还债安全系数很高。在这种情况，对方还要求将控制权进行转让，不合乎市场逻辑。

对于不同意用印的情况，，厦门信托一位人士5月19日向记者表示，因为正荣、中梁已经陆续发生违约情况，如果同意用印，项目开盘销售情况会受到影响。地产商也有自己的利益诉求考虑。因此，信托机构一方面要做好防控风险，而且也要保障委托人的利益。后续会继续与各方进行积极协商化解。

对于该负责人所表述内容，记者5月19日多次拨打厦门信托年报中披露联系方式，截至发稿，尚未获得接通。

厦门信托：对方违约在先

厦门信托5月18日发布声明表示，为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下，该公司依法行使合同权利。

厦门信托表示，目前保险柜安全存放于该公司办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中，该公司仍将严格依照协议约定，共同保管印章和银行账户材料。厦门信托指出，将秉持兼顾各方利益的原则，与相关方沟通促进项目推进。

关于厦门信托与正荣、中梁的诉讼纠纷，厦门信托在2022年年报里也有提到，厦门信托与厦门市荣奔置业有限公司、厦门梁星置业有限公司、正荣地产控股股份有限公司、上海中梁地产集团有限公司合同纠纷一案，厦门市思明区中级人民法院于2022年9月19日立案。

据悉，厦门信托注册资本41.6亿元，三家股东均是厦门国有企业，分别为厦门金圆金控股份有限公司（占股80％）、厦门建发集团有限公司（占股10％）和厦门港务控股集团有限公司（占股10％）。

地产公司和信托公司共管保险柜出现问题并非首次。2022年10月，中融信托发现与融创房地产集团有限公司（下称“融创方”）共同保管的保险柜锁芯被换，监管账户11.4亿元资金被融创划走。

对此，中融信托和融创方分别进行了回应。融创方曾表示，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融信托目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付；中融信托则表示，公司已第一时间报警并采取法律手段，完成了相关项目剩余未售在建工程查封，目前资金在政府监管账户，将最大程度保障委托人权益。

5月19日，一位信托机构人士向经济观察报表示，作为金融机构，风险防控肯定放在第一位，因为产品背后全是委托投资者的资金，站在委托人的角度，保障委托人的利益是最重要的。

对于搬走保险柜的一方是否要负法律责任，上海兰迪律师事务所彭斯伟律师分析表示，首先，三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品属于合资公司的财产，合资公司股东均无权直接使用；其次，即使需要使用，各股东应当根据合资协议、公司章程以及合资公司相应的制度，对于相关财产进行使用。任何一方擅自将上述物品搬走，均可能构成侵犯合资公司财产并承担相应的法律责任。

对于如何约束上述行为，彭斯伟律师认为，各出资方均应当派出相关人员对上述物品的保管使用进行监督，特别是在合资公司搬迁过程中，更应当派出人员对于贵重物品的运输进行监督。